公積金貸款和商業貸款區別提前還款劃算嗎

　　公積金貸款和商業貸款區別。

　　1，貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利為目的。

　　2，審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金的管理審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。

　　3，審批時間不同:公積金貸款的周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，周期較短。

　　4，貸款利率不同:公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。

　　5，貸款對象不同:住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

　　6，貸款額度不同:各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。

　　公積金提前還款劃算嗎。

　　一次性付清還是貸款買房兩個因素起決定性作用：如果購房者可以一次性付清全部房款，購房者盡量選擇一次性付清，相對目前理財產品來說，風險承受能力較高的購房者可以考慮利用公積金貸款理財賺取差價，不過，對于是否貸款購房還需要對自己的資產情況進行評估。

　　要對家庭現經濟實力作綜合評估不要盲目貸款，評估經濟實力時要包括存款和可變現資產兩大部分。

　　第二，購房者還需要對自己家庭未來的收入及其支出作合理的預期，另外購房者還要注意自己的還款能力以及可貸額度，這是決定你貸款額度大小的重要依據。

　　第三，還款方法，個人住房貸款還款方式有五種：種是到期一次還本付息法，其二，等額本金還款法，其三，等額本息還款法，其四，等比遞增還款法，其五，等額遞增還款法。