公積金貸款的好處和首付比例

　　現在貸款買房的方式主要是的就是商業貸款以及公積金貸款，當購房者在買房的時候想要貸款，那么肯定就要在這兩種方式中選擇一種，公積金貸款的好處。

　　1，貸款利率低，不管購房者選擇的貸款方式是公積金貸款還是商業貸款，購房者在辦理了貸款之后都是需要支付銀行利息的，但是相對于商業貸款，同期的公積金貸款利率要低得多，利率低也就意味著支付利息就少，總的購房資金成本低，這也是公積金貸款較明顯的優勢。

　　2，貸款比例高，既然大家要辦理貸款買房，那么在辦理的時候肯定對于貸款的比例也是非常關心的，一般大家都是需要越高越好，而公積金貸款不僅是利率低，而且公積金在貸款的比例也比較高，按照首套房來說，商貸的首付比例一般是30%，貸款比例是70%，公積金貸款的首付比例是20%，貸款比例是80%，這也就是說，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

　　3，還款方式靈活，大家在辦理了貸款購房之后，就要面臨著還款的問題，一般來說，現在比較常見的還款方式就是等額本金以及等額本息，但其實還有一種還款方式就是自由還款，自由還款的方式在公積金貸款中比較常見，自由還款，是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個較低還款額，以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

　　住房公積金貸款購買房屋的比例是購房者對賣方的購買價格的比例，購房的首付必須由家庭準備，差額可以用于貸款，并且完成購買的全部付款。

　　在正常情況下，首付的扣除等于貸款金額，如果首付比例較高，購買貸款的門檻將更高，目前，城市公積金貸款的首付比例為現有住房和抵押貸款住房的30％，二手房的40％。

　　住房公積金貸款買房預付款說明：公積金不能直接用作首付款，公眾需要先支付首付款，然后到住房公積金管理部門取回公積金中的存款余額。

　　住房公積金貸款結算后，可以用公積金買房，無論他們是已婚還是已婚，其中一方配偶已申請公積金貸款，并會有系統記錄，如果第1套房的公積金貸款已經結清，丈夫和妻子將使用公積金貸款買房，這仍然是第1次購買。