房屋抵押貸款的誤區和辦不下來的原因

　　說到房產抵押貸款，大家都有所了解，在我們缺錢的時候房產可以讓我們在銀行那里獲得一筆不小的抵押貸款，讓我們度過眼前的經濟危機，但對于一個貸款新手來說，往往會容易陷入誤區，哪么申請房屋抵押貸款一定要注意的誤區有哪些。

　　誤區一房屋抵押可能會因此失去放在沒地方住，很多人都會覺得房屋抵押給了銀行之后一旦貸款還不上，那么房子會被立馬拿出去拍賣，這樣讓抵押人瞬間沒房子住了，但是現實生活中出現這種情況的并不多，因自你欠款那日算起還不上貸款房子被拍賣最少也是需要一年的時間去完成，如果你逾期半年內銀行會一直向你催款，超過半年以后銀行也會放棄向你催款了。

　　誤區二房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產，很多人由于本人名下沒有房產，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭，可事實上，按照房產抵押貸款政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產申請貸款也未嘗不可。

　　誤區三房屋抵押貸款中可上市房產一定可以申請，眾所周知，不可上市交易的房產，由于變現能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可上市交易的房產一定能滿足申請條件呢，不盡然。

　　貸款買房指的就是購房者先交一定比例的首付款，其余部分房款跟銀行借貸的購房方式，根據貸款買房的流程，一般情況下都是購房者先交了首付款之后，再去銀行辦理貸款手續的，但現實生活中，總會因為各種各樣的問題，出現貸款辦理不順利的情況。

　　1，購房者自己的問題。

　　貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理，另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

　　2，房屋產權的問題。

　　有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的，另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。