住房抵押貸款是什么和申請小額貸款注意事項

　　住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產，有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

　　這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。

　　這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證，在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性，流動性和盈利性考慮的。

　　由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證，因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

　　申請小額貸款需要注意哪些問題。

　　(1)借款人不要盲目貸款。

　　小額貸款發放的期限較短，主要指為了解決借款人臨時性的一些資金問題，關鍵是貸款所拿到的額度也不是很高，但是這并不代表借款人不需要擁有還款的能力，在借款人申請貸款時，需要對自己的還款能力有充分的了解，而這一點主要是根據自己的月收入等情況來做判斷的，借款人需要選擇適合自己的貸款方式，避免盲目跟風隨大流，然后導致自己不能按時還款，影響自己的個人信用和生活質量。

　　(2)借款人需要仔細認真閱讀借款合同。

　　需要注意的是，小額借款合同一般由銀行出具的格式合同，借款人需要閱讀仔細閱讀相關條款，需要特別注意貸款預期年化利率的是什么樣的方式，是固定的預期年化利率還是浮動的預期年化利率，其次是借款人的還款方式，這就要考慮到是否能提前還貸，提前換貸所所需支付的違約金的計算方式是怎樣的，最后是關注罰息這方面的相關事項。