房屋抵押貸款怎么辦理貸款多久能放款

　　遇到大額資金需求時，很多名下有房的朋友都會選擇辦理房屋抵押貸款。那么，房屋抵押貸款怎么辦理？辦理房產抵押貸款的方式有：

　　1、銀行房產抵押貸款

　　到銀行辦理房產抵押貸款，要求個人的房產房齡沒有超過20年，房產的產權清晰，房子可以上市交易。并且要求申請人有穩定的工作和收入，信用記錄良好，有還款能力證明才好在銀行辦理房產抵押貸款。

　　2、委托擔保公司辦理房產抵押貸款

　　個人也可以通過委托擔保公司辦理房產抵押貸款。委托擔保公司辦理房福州房產抵押貸款產抵押貸款的條件是一樣的。只是這樣辦理房產抵押貸款，申請人只需要準備好資料就可以簡單地辦理房產抵押貸款了。而且這樣辦理房產抵押貸款，辦理貸款的速度更快。

　　第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構福州房產抵押貸款到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

　　第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即福州房產抵押貸款可完成。

　　第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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